戀愛期間男方出資，以女方名義買房，男方主張借名買房，女方主張借款且女方向男方轉(zhuǎn)款時用途已經(jīng)注明是還款，法院認定男方出資為借款。郭某向一審法院起訴請求：1、易某返還郭某財產(chǎn)1014994元；2、易某按投資比例返還案涉房屋增值部分；3、易某承擔(dān)本案訴訟費用。一審法院認定事實：××××年××月29日，易某與南京奧建置業(yè)有限公司簽訂《南京市商品房預(yù)售合同》，購買位于南京市建鄴區(qū)房屋一套。××××年××月27日，易某向南京奧建置業(yè)有限公司支付定金10000元；同年10月29日，易某向上述公司支付房款933316元，易某認可上述購房款項包括郭某之前轉(zhuǎn)賬的810000元以及當(dāng)日刷卡支付的133316元。自2016年11月至今，郭某另外共計向易某轉(zhuǎn)賬681925元。易某自2016年9月至今向郭某大額轉(zhuǎn)賬共計312000元，其中，2017年1月25日、1月26日各轉(zhuǎn)賬50000元并備注“還款”。2017年3月8日，李某應(yīng)易某要求向郭某轉(zhuǎn)賬400000元，故易某共計向郭某轉(zhuǎn)賬712000元。
再查明，郭某與案外人龔某（郭某前妻）名下有共同住房一套，雙方于2016年9月5日協(xié)議離婚，共有的房產(chǎn)歸其前妻和孩子所有，該房產(chǎn)的主貸人在2016年5月前已經(jīng)由郭某變更為案外人龔某。××××年××月14日，郭某與江蘇紫金農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部簽署《最高額個人擔(dān)保借款合同》，江蘇紫金農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部分別于××××年××月14日、11月29日向郭某發(fā)放貸款500000元、300000元，共計800000元。庭審中，郭某陳述雙方計劃結(jié)婚，決定購買涉案房屋，且計劃由郭某全資買房，因郭某沒有購房資格，雙方遂約定以易某名義購買，在支付購房款項時，郭某向銀行貸款800000元及向他人借款170000元，每月貸款均由郭某支付�，F(xiàn)雙方結(jié)婚目的落空，郭某愿作為共同投資行為對涉案房屋進行分割。易某陳述雙方的資金往來系借款行為，雙方當(dāng)時剛確立戀愛關(guān)系，不存在為結(jié)婚購買房產(chǎn)，也未表示合伙共同投資買房，只是因為資金周轉(zhuǎn)向郭某借款，購房后沒多久便開始向郭某還款并在轉(zhuǎn)賬時進行備注，貸款每月從易某公積金中扣除3000元左右，郭某在購房之后轉(zhuǎn)給易某的款項，其中300000元系郭某多次毆打易某導(dǎo)致易某精神抑郁，其對易某進行身體和精神的補償，其中270000元系兩人的生活費，剩余費用系郭某向易某的還款。即便是以結(jié)婚為目的進行購房，郭某出資也應(yīng)視為對易某的贈與，現(xiàn)結(jié)婚目的落空，郭某的出資應(yīng)當(dāng)作為不當(dāng)?shù)美M行返還。
郭某出資性質(zhì)，借名買房還是借款、贈與？易某應(yīng)返還多少？
一審法院認為，本案中，郭某主張雙方為結(jié)婚購買涉案房屋，口頭約定由郭某全資買房，因為郭某不具有購房資格，故以易某名義購買，經(jīng)查，雙方于××××年××月確立戀愛關(guān)系，當(dāng)月即購買了涉案房屋，郭某在2016年5月以前就將其與其前妻共有住房的主貸人變更為其前妻，并于2016年9月協(xié)議離婚，共有住房歸其前妻及孩子所有，郭某在××××年××月易某購買涉案房產(chǎn)時名下并無其他房產(chǎn)，其陳述沒有購房資格與事實不符。
涉案房產(chǎn)的首付款，郭某大部分是以借款形式籌得，其陳述雙方約定由其全款購房，與常理不符。在購房合同簽訂后不久，易某即向郭某轉(zhuǎn)賬并備注“還款”，且郭某在訴狀中亦認可易某于2017年3月-5月向郭某“歸還”了250000元，兩者可以相互印證。綜上，易某購買涉案房屋，郭某的出資行為應(yīng)認定為借款。郭某主張按照合伙共同投資買房進行處理，因雙方并未就出資數(shù)額、盈余分配等進行書面約定，故對該意見不予采納。庭審中，易某認可郭某支付了涉案房屋的首付款943316元、購買房號的款項100000元及在雙方同居期間陸續(xù)支付的款項共計681925元，郭某認可易某向其共支付了712000元。易某提出郭某支付的300000元系對其身體和精神進行的補償，因未提交有效證據(jù)予以證明，一審法院不予采納。易某提出270000元系雙方同居期間的生活費，因未提交有效證據(jù)予以證明，一審法院酌定為100000元。因此，扣除該100000元，易某應(yīng)償還郭某借款余額913241元。一審法院據(jù)此判決：一、易某于本判決生效之日起一個月內(nèi)返還郭某借款913241元；二、駁回郭某的其他訴訟請求。本院認為，本案二審爭議焦點是上訴人易某應(yīng)當(dāng)返還上訴人郭某的款項數(shù)額應(yīng)為多少。郭某主張雙方口頭約定由郭某全資購買涉案房屋，借易某名義購買，易某對此不予認可，郭某亦未能就雙方出資購買涉案房屋的性質(zhì)進行舉證，郭某主張雙方系借名買房，本院對此事實難以認定。一審法院對易某購買涉案房屋，郭某的出資行為認定為借款并無不當(dāng)。雙方當(dāng)事人對一審認定的各項款項數(shù)額均無異議，一審法院考慮雙方系戀愛關(guān)系，酌定100000元為雙方同居期間的生活費是恰當(dāng)?shù)�，二審�?yīng)予維持，故一審判決確定的易某返還郭某的款項數(shù)額正確，本院予以維持。綜上，郭某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：
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